Son yıllara Avrupa’daki emlak piyasasında ciddi değişimler oldu. Kiraların giderek artması, insanların daha fazla büyük şehirlere göç etmesi sebebiyle konut sıkıntısı doğdu. Kiralık daire veya ev arayanlar bunda başarılı olamayınca, çareyi emlak satın almada buldular. Bir kaç yıl öncesine kadar bu çok da zor değildi. Çünkü banka faizleri oldukça hesaplıydı. Örneğin Almanya’da yıllık faiz oranı yüzde 2’nin bile altına düşmüştü. Bunu görenler, geliri çok yüksek olmasa da bankadan kredi çekerek ev sahibi olmayı tercih etti. Ancak son yaşanan savaşlar, korona krizi ve ekonomik şartlar sebebiyle durum son bir yıl içinde hızla değişti.
Emlak fiyatları düşüyor
Örneğin Almanya’da yıllık faiz oranları yüzde 5’in bile üzerine çıkarak ikiye katlandı. Yani daha önce kredi çekerse bankaya aylık 800 Euro ödemesi gereken, şimdi aynı kredi miktarı için 1600 Euro gibi yüksek bir taksitle karşı karşıya. Bankadan kredi çekmek ve çekse bile taksitleri ödemek zorlaşınca, ev satın alanların sayısı hızla düştü. Ancak bununla birlikte emlak fiyatları da aşağı iniyor. Kimseye satış yapamayan ev sahipleri, mecburen fiyatları aşağı çekmek zorunda kalıyorlar. Özellikle paraya ihtiyacı olduğu için mecburen satmak zorunda olanlar, önemli fiyat indirimlerine gidiyorlar.
İlginizi çekebilir: Almanya’nın emlak piyasası
Peşin parası olan şanslı
Bu durum peşin parası olan yatırımcıların ilgisini çekiyor. Daha önce 500 bin Euro’dan satılan bir dairenin fiyatının şimdi 350 bin Euro’lara kadar düşmesini fırsata çevirmek isteyenler var. Bankadan paranın tamamını kredi olarak çekmesine gerek kalmadan, elindeki hazır parayı da peşinat olarak yatırarak emlak satın almak isteyenler oldukça şanslı. Ev sahipleri bir kaç yıl öncesine kadar piyasada çok sayıda alıcı olması sebebiyle hiçbir şekilde pazarlık yapmaya yanaşmıyorlardı. Ancak şimdi durum değişti. Sektörel bilgilere göre emlak satın almak isteyen her 10 kişiden 9’u bankadan kredi çekemiyor. Yani satışa sunulan emlakları satın almak için başvuranların sayısı oldukça azaldı. Neredeyse hiçbir başvuru gelmeyince de ev sahipleri pazarlık yapmak ve fiyatlarını daha da aşağıya çekmek zorunda kalıyorlar.
(A)
YASAL UYARI
Haberlerimizi izinsiz kullananlara duyurudur: Turizmavrupa.net sitesinde yayınlanan haberleri bizden izin almadan kendi sitelerinde kullanan veya Youtube video kanallarında okuyanlar bir süredir kayıt altına alınıyor. İster yurtdışında olsun, ister Türkiye’de fark etmiyor. Yapılan suçtur. Bunun yasal takibi yapılacaktır. Emek hırsızlığına kesinlikle izin verilmeyecektir. Saygıyla duyurulur
