Bir çok gurbetçi vatandaşımız Türkiye’den konut satın almak istiyor. Eğer sonradan kötü bir sürpriz yaşamak istemiyorsanız aşağıdaki tavsiyeleri uygulayın:
• Satın almayı düşündüğünüz daireyi tapudan ve belediyeden kontrol edin.
• İnşaat halinde bir daire alıyorsanız sadece kat irtifak tapusu almak yetmez. Daireyi satan kişiyle ayrıca sözleşme yapın. Sözleşmeyle dairenin ne zaman teslim edileceğini, kullanılacak malzemeyi, zamanında teslim edilmediğinde satıcının size ödeyeceği cezai şartı belirleyin. Ayrıca yapacağınız sözleşmeye kat irtifakının, kat mülkiyetine çevrilmesini şart olarak eklemeniz son derece önemlidir.
• Alacağınız daire inşaatı tamamlanmış bir daire ise, kat mülkiyeti olup olmadığına dikkat edin. Kat mülkiyeti varsa iskânı da var demektir.
Satın alınacak konutun ya da konut projesinin bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek, gayrimenkule ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtların mutlaka incelenmesi faydalı olacaktır.
Bu incelemede öncelikle nereden daire alacağınızı doğru belirleyin. Yatırım için bir daire alacaksanız, o bölgede ileride ne gibi gelişmeler olacağını iyi araştırın. Çünkü bir daireyi değerlendiren çevresidir.
Daire alırken acele etmeyin. Düşündüğünüz bölgedeki fiyatları iyi araştırın. Alacağınız daireyi çevreyle sürekli kıyaslayın. Gerekirse bir uzmandan yardım almanız daha akıllıca olacaktır.
İnşaatı yapan firmayı titizlikle inceleyin.!
Öncelikle daire alacağınız şirketin daha önce benzer projeleri bitirmiş, önceden satılan dairelerin içinde yaşayan insanların sorunsuz yaşadığı, mutlu olduğu ve şirketle ilişkilerinin teslimden sonrada sorunsuz devam ettiği projeleri yapan şirketler başarılı şirketlerdir. Daha önce bitirilmiş projelere bakın ve referans alın.
Ayrıca:
Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu, gayrimenkule ilişkin hisse oranları, gayrimenkul üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı, ipotekli olup olmadığı, satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı, kat irtifakının kurulup kurulmadığı, kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı, almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı, yüz ölçümü, gayrimenkulün yönetim planı, arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri, öğrenilmelidir… Alınacak konutun ya da konut projesinin bağlı bulunduğu belediyeye gidilerek, ilgili İmar Müdürlüğü’nden satın alınacak yerin mevcut kayıtları incelenmelidir.
Hazırlayan: Barbaros Alayoğlu
