Yurtdışında yaşayan bir çok vatandaşımız Türkiye’den emlak satın almak istiyor. Ancak bu adımı atmadan önce bazı önemli unsurları araştırmak gerekir. Geçmişte araştırma yapmadan parasını daire veya arsaya yatıranlar mağduriyetler yaşadılar. Biz de dikkat edilmesi gereken konuları sizlere aktarmak için merkezi Antalya’da bulunan Canex Emlak sahibi Can Öndel ile bir söyleşi yaptık. Eğer siz de Türkiye’de yatırım yapmayı planlıyorsanız, www.turizmavrupa.com’un aktardığı bu bilgileri mutlaka okuyun:
Şuan Türkiye’deki konut piyasasını nasıl değerlendiriyorsunuz, fiyatlar düşüyor mu, yükseliyor mu, ev almak isteyenler ne zaman harekete geçmeli? Ev almak için özel bir zaman var mı?
Türkiye’nin genelinde olmasa da biz emlakçıların Antalya’da yaşamış olduğumuz tecrübelere dayanarak, emlak satışlarının canlandığı periyot aralığı mayıs sonunundan eylül ayını tamamlayan vakit dilimleri içersindedir. Türkiye gelişmekte olan ülkelerin arasında büyümede ön sıralarda olan bir ülkedir. Türkiye’de her ne şekilde siyaset gelişirse gelişsin fiyatların düşmesi söz konusu olamaz. Zaman zaman kış ayları içersinde biraz durgunluktan fiyatlarda düşme gözükse de genelde emlak fiyatları sabit kalmaktadır. Ev almak isteyenler mevsimin her vaktinde emlak piyasasını takip ederek kendilerine bir emlak piyasası alım projesi oluşturabilir. Bunun üzerinden de almak istediği mülkü veya arsayı diğerlerinden ucuza almayı sağlayabilir. Takip çok önemlidir.
Yurtdışında yaşayan vatandaşlarımız Türkiye’de en çok hangi bölgelerden konut satın alıyor, en çok hangi tür konutlara ilgi gösteriyor?
Çoğunlukla konutlarda daire ve müstakil yapılar tercih edilmektedir. Sahil yerleşim alanları önplana çıkmaktadır. İyi yatırım yapmak isteyenler ise işyeri ve yeni imara açılacak bölgelerden yatırım amaçlı arsa ve arazi edinmektedirler.
Siz yatırım için hangi bölgeleri tavsiye edersiniz? Nereler değer kazanacak?
Şu anda Antalya Aksu bölgesi en iyi kazanç sağlayacak yerlerdir. Ocak ayında imara açılacaktır.
Ev alırken nelere dikkat etmek gerekir?
Ev alırken ön planda alınacak evin veya dairenin ruhsata dayalı olarak inşaa edilip iskanlarının ve Katmülkiyetine geçilmiş olması şartı aranmalıdır. Katmülkiyetine geçmiş bir yapının artık idarece hiç bir sorunu kalmamış anlamına gelmektedir. Tabii ki belediyedeki projesine uygunluğu da belediyeden sorulmalı ve incelenmelidir. Aksi takdirde projesine aykırı yapılan ve ruhsatsız uygulamalar ileride yeni mülk sahibine olumsuz problemler yaşatabilir.
Evin kentsel dönüşüm kapsamında belirlenecek riskli alanlar içinde yer almadığını nereden öğrenebilirim?
Belediyeden ve tapu kayıt örneğinden. Bu durumlarda tapu üzerindeki tedbir ve şerhlerden bu gibi olumsuzluklar tapu kayıt örneğinde gün yüzüne çıkabilmektedir.
Evin deprem bölgesinde olup olmadığı konusunda nasıl br araştırma yapılabilir?
Yeni yapılarda zaten bunlar olmadan inşaat müsadeleri yani yapı ruhsatı belediyelerce düzenlenmemektedir. Eski yapılarda ise deprem haritaları üzerinden de incelemeler yapılarak tespitler elde edilir.
Binanın yalıtımı ile ilgili ne gibi tavsiyelerde bulunmak istersiniz?
Binaların artık Avrupa’daki gibi hem izolasyon, yani rutubete karşı bohçalama şeklinde muhafazalı olarak inşaa ediliyor. Diğer ısı yalıtım işlemleri de mantolama ve iso tuğla ve bims malzemesi kullanılarak duvarlar ısı yalıtımlı hale geliyor. Eski yapılarda bunlar çok bulunmamaktadır, ancak sonradan tadilatlarla yapılan yalıtımlı binalarda vardır.
CANEX EMLAK, ALIMDA, SATIMDA, KİRALAMADA TALEPLERİNİZİ BEKLER!
