Merkezi Antalya’da bulunan Canex Emlak sahibi Can Öndel, yurtdışında yaşayan ve Türkiye’de emlak satın almak isteyenleri yakından ilgilendiren bilgiler verdi. Öndel www.turizmavrupa.com‘un sorularını yanıtladı:
Konut satışlarıyla ilgili bazı reklam filmleri insanları yanıltıyor. Ne gibi uyarılarda bulunmak istersiniz?
Ben maket üzerinden yer alınmasını riskli buluyorum. Mülk edinmek isteyenlerin bitmiş iskanlı katmülkiyetli yapıları tercih etmeleri gerektiğini düşünüyorum.
Konut alımında hangi harç ve vergiler ödenmek zorunda?
Alıcı ve satıcı arasındaki yapılan anlaşmaya bağlı, tüm masraflar satış fiyatına dahil edilerek satıcı da bu masrafları üstlenebilir. Ancak genellemede alınan bir mülkün alım satım tapu masraflarını alıcı ödüyor. Satıcı sadece anlaşılan satış miktarını alıyor. Artık alıcılar devlet tarafından sunulan takas işlemlerini kullanarak tapu dairelerinin banka hesabına ödeme yaparak satış gerçekleştirebiliyorlar. Bu vesileyle de yanlarında para taşıyarak kendilerini riske atmamış oluyorlar.
Konut anlaşmasından vazgeçme süresi ne kadar?
Yapılacak sözleşmeye dahil edilen süreler geçerli olmaktadır, bu konuda devletin belirlediği bir kesin süre yoktur.
Aidat fiyatlarında büyük farklılıklar olabiliyor. Normal seviyede bir aidat ortalama ne kadar olmalı?
Bu binanın kullanma kalitesine ve site mi, çok katlı tek yapımı, sunulan hizmetlere bağlı olarak yönetim tarafından belirlenen ve her malik için geçerli olan miktarlardır.
Genel olarak kooperatif anlaşmasıyla ev alınmasını tavsiye ediyor musunuz, bunun ne gibi riskleri var?
Günümüze kadar kooperatiflerde sorunlar bitmemiş ve hala olumsuzluklar devam etmektedir, genelde hesap edelince kooperatife ödenen miktarlar en yüksek faizlerle alınan kredilerin de çok çok üstünde üyelere maliyetler çıkarılarak mağduriyetler yaşatılmış ve yaşatılmaktadır. Kooperatiften mülk alacak insanlar mülk edinebilirler ancak satıcının üyeliğini üzerlerine almadan kalmış eski borçları üstlenmeden bir noterden veya şahitlerle yapılacak yazılı bir protokolle alış yapsınlar. Bunun dışında mağduriyete davetiye çıkaracakları kesindir.
Kooperatiflerde aidat ödemekten kurtulmanın bir yolu var mıdır?
Evet üyelikten acilen noter kanalıyla istifalarını sunmalarıdır.
Kooperatif anlaşmalarından nasıl çıkabilirim?
İstifa ederek veya üyeliğini başkasına devir ederek.
CANEX EMLAK, ALIMDA,SATIMDA, KİRALAMADA TALEPLERİNİZİ BEKLER!
