Almanya kiracıların haklarının en çok korunduğu ülkelerden birisi. Öyle ki evinde herhangi bir tadilat gereken kiracı ülke yasalarına göre bu durumu kira indirimi olarak yansıtabiliyor. Peki, bunun için hangi şartların oluşması gerekiyor?
Alman Kiracılar Birliği’ne göre ev sahibiyle kiracı arasındaki problemlerin yüzde 20’sini evlerdeki problemler oluşturuyor.
İlginizi çekebilir: Kiracı yılda kaç defa mangal yapabilir?
Ev sahibiniz ne kadar titiz olursa olsun evlerde problem yaşanabiliyor. Bu durumda da belirli bir süre için problem çözülene kadar kira indiriminden yararlanabiliyorsunuz.
Pek çok durumda indirim talep edilebilir
Öncelikle oturduğumuz mülkteki kusurun kira sözleşmesinde belirtilen şekilde kullanmanıza engel herhangi bir şey olduğunu bilmeniz gerekiyor. Bu durum odanızın, mutfağınızın, banyonuzun, koridorunuzun, kapınızın veya balkonunuzun küflenmesi, çatlaması ya da nemlenmesi olabilir. Aynı zamanda ısınma, sıcak su ya da asansör gibi ihtiyaçların arıza nedeniyle kullanılamaması da olabilir. Ayrıca kapı kilidi ya da binanın interkom sistemlerinin çalışmaması da olabilir.
Yukarıda belirtilen kusurları çok daha fazla artırabilirsiniz ancak basitçe söylemek gerekirse en az 40 santigrat derece su sıcaklığını, gündüzleri en az 20-22 akşamlarıysa en az 18 derece oda sıcaklığına sahip olma hakkınız bulunduğunu bilmek işinize yarayabilir.
Ayrıca evin içinden ya da komşulardan gelen sesler de belirli koşulları sağlıyorsa kira indirimine sebebiyet verebilir. Bu koşulları Hausordnung denen ve sözleşmede bulunan ev kurallarında detaylıca öğrenebilirsiniz. Yine de basitçe söylemek gerekişe 22.00 ile 06.00 arası yüksek ses yapmanın yasak olduğu bazı eyalet düzenlemeleri mevcut. Ayrıca gün içerisinde dahi olsa rahatsız edici seslere katlanmak gibi bir durum söz konusu değil. Gürültü eğer yaşam kalitenizi etkileyecek seviyedeyse kira indirim talebinde bulunabilirisiniz. Kanıtlaması zor olan gürültü problemleri için düzenli olarak kayıt almanız ve bunu günlüğe dökmeniz gerekiyor. Ayrıca mümkünse diğer kiracıları da şahit olarak gösterebilirsiniz.
Sözleşmeye dikkat!
Bir diğer konu da evlerde yapılan tadilatlar. Eğer kira sözleşmesinde evde yapılacak tadilat işlemlerinden şikâyet etme hakkından feragat etmeniz isteniyorsa bu konu bir şey yapamıyorsunuz. Ancak önceden uyarılmadığınız bir tadilat işlemi nedeniyle oluşan toz, kir ve gürültüden olumsuz etkilenirseniz tazminat talep edebiliyorsunuz.
Tüm bunların yanı sıra eğer sizden kaynaklı bir problem yaşanıyorsa ve kasti bir şekilde yapmadığınız arızalar oluştuysa bunları gidermek de ev sahibinin görevi. Ancak bu durumda bir kira indirim hakkı talep edemiyorsunuz.
Eğer onarım veya tadilat gerektiren bir durumda bu işlemler ev sahibinden bağımsız bir şekilde gecikirse bu durumdan da kiracıyı olumsuz etkiyen bir sonuç çıkmaz. Her türlü koşulda kira indirimi talep edilebilir.
Kira indirimi ne kadar?
Kusurlar kaynaklı kira indirimleri bahsi geçen olumsuzluğun türüne göre değişiyor.
Eğer kışın ısıtıcınız arızalanmışsa bu durumda yüzde 15-20 arası bir indirim talep edebiliyorsunuz. Eğer bu sorun evde oturulamayacak kadar büyükse çözüm üretilene kadar herhangi bir kira ödemeniz de gerekmiyor.
Sıcak suyun olmadığı durumlardaysa kira indirimi bu sefer yüzde 15’e kadar çıkabiliyor. Eğer suyun ısınma süresi uzun sürüyorsa bu oran yüzde 3,5 ila 10 arasına geriliyor.
Kötü koku kaynaklı problemlerdeyse kira indirimi yüzde 5-20 arasında değişiyor.
Dışarıdan soğuk sızdıran bir cam varsa indirim yüzde 5 olarak yansıtılıyor. Eğer bu problem evdeki bütün camlarda bulunuyorsa bu sefer oran yüzde 20’ye kadar çıkabiliyor.
Tadilat kaynaklı sorunlardaysa gürültü sebebiyle yüzde 5’ten başlayıp yüzde 35’lere kadar çıkan bir indirim oranına hak kazanabiliyorsunuz.
İndirim hakkı kazandığınız takdirde de bu oranlar ısınma ve diğer faturaların dahil olduğu sıcak kiranız üzerinden düşülüyor. Yani kazancınız daha fazla oluyor.
(BD)
YASAL UYARI
Haberlerimizi izinsiz kullananlara duyurudur: Turizmavrupa.net sitesinde yayınlanan haberleri bizden izin almadan kendi sitelerinde kullanan veya Youtube video kanallarında okuyanlar bir süredir kayıt altına alınıyor. İster yurtdışında olsun, ister Türkiye’de fark etmiyor. Yapılan suçtur. Bunun yasal takibi yapılacaktır. Emek hırsızlığına kesinlikle izin verilmeyecektir. Saygıyla duyurulur
