EV SAHİBİ VE KİRACILAR DİKKAT

Almanya’daki Vergi Dairesi (Finanzamt) herkesin korkulu rüyası. Eğer siz bu ülkede verginizi ödemediyseniz, yetkili daire sizden parayı alana kadar peşinizi bırakmıyor ve en ufak detayına kadar incelemeye alıyor. O yüzden vergi suçları ve bununla bağlantılı işlemler daima büyük sıkıntılara yol açabiliyor. Münih’teki Federal Maliye Mahkemesi’nde görülen bir dava ülkedeki bütün ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiriyor. Emsal teşkil edebilecek bu dava vergi dairesi lehine sonuçlanırsa, ülkede yapılan bütün kira sözleşmeleri mercek altına alınacak. “Vergi Daireleri bu incelemeyi zaman zaman zaten yapıyor” diyebilirsiniz. Ancak bu dava sonrası bu işlem rutin hale gelebilir.https://turizmavrupa.net/ev-sahibi-olmak-isteyenlere-yeni-insa-onerisi/

İlginizi çekebilir: Berlin’deki kiralık sorununu çözmek için yeni adım

Almanya’da Vergi Dairesi kira sözleşmelerini inceleyecek

Youtube’da hukuki konularda bilgi veren TaxPro GmbH sayfasının bilgisine göre davaya bir ev sahibi ile vergi dairesi arasında yaşanan anlaşmazlık yol açtı. 8 kiracısı bulunan ev sahibi bütün kira gelirlerini vergi dairesine beyan etti. Kira gelirlerini banka dekontları ile belgeleyen kadına “Bunlar yetmez, kira sözleşmelerini de görmek istiyoruz” denildi. Vergi Dairesi’nin amacı, kira sözleşmesine bakarak dairelerin kaç metrekare olduğunu görmek. Bu sayede kira bedelinin düşük gösterilip gösterilmediği anlaşılacak. Örneğin 100 metrekarelik bir daire için 500 Euro kira isteniyorsa bu işte bir gariplik olduğu ortaya çıkacak. Dairenin bulunduğu bölgedeki diğer ortalama kiralara bakıldığında arada çok büyük fark olduğu anlaşılabilecek. 

Peki Vergi Dairesi’ni bu adıma iten ne?

Sebep vergi kaçırmaya çalışan ev sahipleri. Bazı ev sahipleri daha az vergi ödemek için kirayı kasıtlı olarak düşük gösteriyorlar. Örneğin resmi olarak kiracıdan 500 Euro alınıyor, kalan kısım ise elden alınıyor. Bu elbette yasa dışı. Ancak ev sahibi elden aldığı miktar için haliyle vergi ödemek zorunda kalmıyor. Vergi Dairesi de bu kişilere “Dur” demek istiyor.

İlginizi çekebilir: Ev sahibi olmak isteyenlere büyük fırsat

Yani Vergi Dairesi kira sözleşmelerindeki metrekareden yola çıkarak olması gereken kira bedelini hesaplamak istiyor. Eğer istenen kira bunun altında kalıyorsa “Neden bile bile az kira alıyorsun?” diye hesap soracak. Hatta ceza uygulanması bile mümkün. Bu arada uzmanlar, “İstenen kira, o bölgedeki ortalama kiranın en az yüzde 66’sı olmalı. Bunun altında olamaz” bilgisini veriyorlar.

Ancak hukukçular, kira sözleşmelerindeki kiracı bilgilerinin “Kişisel hakları koruma kanunu” çerçevesinde kiracı razı gelmediği müddetçe gizli kalması gerektiği görüşündeler. Bu sebeple vergi dairelerinin bu belgeleri isteyemeyeceği görüşündeler. 13 Ağustos 2024’de Münih’te görülecek davada Federal Maliye Mahkemesi konuyla alakalı kararını açıklayacak. Bakalım ev sahibi mi, yoksa vergi dairesi mi haklı çıkacak. Eğer vergi dairesi kazanırsa ülkedeki bütün kira sözleşmeleri didik didik incelenecek demektir.

(A)