Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda rekor seviyelere geldi. Korona öncesi banka faizlerinin yıllık yüzde 1-2 seviyelerine düşmesi, çok sayıda kişiyi ev sahibi yaptı. Bankadan uygun fiyata kredi çekenler ev veya daire satın aldılar. Ancak son 1 yıl içinde durum değişti. Banka faizleri 10-15 yıl önceki seviyeye döndü ve şu an yüzde 5 seviyesinde. Durum böyle olunca kimse kredi çekemez ve emlak satın alamaz oldu. Satışlar gerileyince de ev sahipleri fiyatları düşürmek zorunda kaldı. Alanlar elbette var, ancak bunların sayısı bir kaç yıl önceye göre çok düşük. Emlak fiyatları gerilerken, kiralar da artışa geçti. Özellikle büyük kentlerde son dönemde kiraların önemli ölçüde yükseldiği görülüyor. Boş daire bulunamaması ve ev arayanların sayısının yüksek olması, ev sahiplerini zam yapmaya yönlendiriyor.
Keyfi olarak arttıramıyor
Bu durum hem boş daireler için geçerli, hem de içinde kiracı olanlar için. Ev sahipleri giderlerinin yükseldiğini gerekçe göstererek kiraya zam yapıyor. Ancak zam yapılıp yapılamayacağı kurallara bağlı. Yani kimse dilediği gibi kirayı arttırma hakkına sahip değil. Kiracılar sık sık “Ev sahibim ne kadar zam yapabilir?” sorusunu gündeme getiriyorlar. Almanya’da devlet, kiracıları korumak için farkı bölgelerde sınırlamalar uyguluyor. Buna göre kira keyfi olarak arttırılamıyor. Ev sahibinin kirayı yükseltmesi için bazı detaylara uyması şart.
İtiraz edebilirsiniz
Öncelikle şu unutulmamalı ki kira ancak 3 yılda bir arttırılabilir. Eğer kira sözleşmesinde kademeli bir (Staffel) artış kararlaştırılmadıysa, ev sahibi bu üç yıl kuralına uymak zorunda. Ayrıca artış oranı da sınırlı. Buna göre artış en fazla yüzde 20 olabiliyor. Ancak bu genelde uygulanmıyor. Ülkedeki normal artış oranı genelde yüzde 10-15 seviyesinde oluyor. Ancak iş bununla da bitmiyor. Eğer yapılmak istenen zam, yaşadığınız bölgedeki kira miktarının ortalamasını aşıyorsa yine itiraz edebiliyorsunuz. Yasalar, kiraların ancak bölgedeki ortalama seviyesine yükseltilebileceğini öngörüyor. Yani siz kiracı olarak örneğin internette bir araştırma yapıp, benzer büyüklükteki dairelerin ortalama kaç Euro’ya kiraya verildiğine bakabilirsiniz. Eğer ev sahibiniz sizden bu ortalamanın çok üzerinde bir miktar istiyorsa, buna itiraz etme hakkınız var. Bu durumda ev sahibi kirayı hangi gerekçeye göre arttırdığını açıklamak ve ispat etmek zorunda.
İlginizi çekebilir: Ev sahibi kirayı 2 bin liradan 15 bin liraya çıkarttı
Banka taksitini gerekçe gösteremez
Ayrıca kiralık daire sayısının çok az olduğu şehirler var. Burada kiralara üst sınır uygulanıyor. Yani ev sahibi dilediği gibi artışa gidemiyor. Bunun için yaşadığınız bölgede böyle bir üst sınır uygulanıp uygulanmadığını araştırabilirsiniz. Ev sahibi “Benim bankaya ödeyeceğim kredi taksiti yükseldi, masraflarım arttı” diye kiraya zam yapamaz. Buna hakkı yok. Kiracılar, emin olmadıkları durumlarda yaşadıkları şehirdeki kiracılara yardım kuruluşlarından da bilgi alabilirler.
(A)
YASAL UYARI
Haberlerimizi izinsiz kullananlara duyurudur: Turizmavrupa.net sitesinde yayınlanan haberleri bizden izin almadan kendi sitelerinde kullanan veya Youtube video kanallarında okuyanlar bir süredir kayıt altına alınıyor. İster yurtdışında olsun, ister Türkiye’de fark etmiyor. Yapılan suçtur. Bunun yasal takibi yapılacaktır. Emek hırsızlığına kesinlikle izin verilmeyecektir. Saygıyla duyurulur
