Kapının önüne konulan onlarca ayakkabıya Türkiye’de çok sayıda apartmanda rastlamak mümkün. Bu alışkanlık genel bir ihtiyaç olarak görülebilir. Ancak son alınan bir karar sonrası yakında bu manzara engellenebilecek. Apartmanlarda ve sitelerde ortak geçiş alanı olarak değerlendirilen kapı önlerine ayakkabılık koyana Yargıtay‘dan kötü haber geldi. Yüksek Mahkeme, apartmanın ortak alanında (merdiven boşluğunda) bulundurulan ayakkabılık, ortak yerlerin amacı dışında kullanılmasına sebep olacağından, kaldırılması gerektiğine hükmetti. Apartmanlarda ve sitelerde ortak kullanım alanı olarak sayılmasa da binada kapı önleri ortak geçiş alanı olarak değerlendiriliyor. Daire kapısı önüne kat malikleri ve kiracıların ayakkabı ya da herhangi bir eşya koyması mahkemelik olabiliyor.
Ortak kararla yasaklanabilir
Apartmanlarda kapı önlerinde ayakkabı bırakmak kat maliklerinin ortak kararı ile yasaklanabiliyor. Bu yasaklama hükmü yönetim planına da işlenerek genel bir kural haline dönüştürüyor. Bu yönde karar alındıktan sonra kat malikleri ve kiracılar kapı önlerinde ayakkabı bırakamıyor. Bu karar alındıktan sonra kapı önüne ayakkabı bırakmak kanunen yasaklanmış bir hale geliyor. Daire kapısı önüne ayakkabısını koyan komşu hakkında diğer kat malikleri müdahalenin önlenmesi talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açıyor. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin yolunu tutan bir apartman yöneticisi, binada kiracı olarak oturan kişinin, merdiven boşluğuna ayakkabılık koymasından şikayetçi oldu.
Ayakkabılar kaldırılmalı
Davacı apartman yöneticisi; kiracının merdiven boşluğuna koymuş olduğu ayakkabılığın ve ana yapının teras betonuna dikmiş olduğu çanak antenin kaldırmasına, bağımsız bölümdeki balkon tamiratının yaptırılmasına, bodrum katta sığınağa koymuş olduğu odun kömür ve yanıcı maddelerin kaldırılmasına karar verilmesini dava etti. Mahkemece; davanın kısmen kabulüne, davalı tarafından merdiven boşluğuna konulan ayakkabılığın kaldırılmasına, bodrum katta bulunan sığınağa konulan eşyaların kaldırılmasına, ana yapının teras betonuna konulan anten direğinin kaldırılmasına hükmetti.
Mahkeme kararı uygulanacak
Kararı davalı kiracı temyiz edince devreye Yargıtay girdi. Yüksek Mahkeme kararında şöyle denildi:
“Mahkemece dava konusu taşınmazdaki projeye aykırılıklar bilirkişi raporu ile belirlenip ortak alan olduğu anlaşılan yerlere davalı tarafından yapılan müdahale tespit edilerek müdahalenin önlenmesine ve tayin edilen süre içerisinde eski hale dönüştürülmesine karar verildiğine göre, yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamıştır. Mahkeme hükmünün onanmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”
Avrupa’da durum nasıl?
Türkiye’nin aksine yurtdışında birçok ülkede bu konuda sayısız mahkeme kararları var ve kurallar oldukça sıkı. Örneğin Almanya’da genelde kapı önüne ayakkabı bırakılması istenmiyor. Bina yönetimi ve ev sahibi bunu kira kontratında veya bina kurallarında belirleyip engelletebiliyor. Kurala uyulmaması halinde bunun yaptırımları olabiliyor. İstenmemesinin başlıca sebebi elbette görüntü kirliliği. Ancak asıl önemli sebep güvenlik sorunu teşkil etmesi. Kapı önüne bırakılan eşyalar bir yangın halinde insanların kaçış yolunu engelleyebileceğinden bu tür yasaklar getiriliyor.
Sadece kısa süreliğine
Elbette sıkı kurallara rağmen kapısının önüne hala bırakanlar da var. Yani bu kural her binada farklı şekilde uygulanıyor veya uygulanmıyor. Konu hakkında genel bir uygulama söz konusu değil. Örneğin bazı apartmanlarda kapı önüne sadece kısa süreliğine ve az sayıda ayakkabı bırakılmasına izin verilebiliyor.
