800 Mark yatırdı, 115 bin Euro alacak
Yıllar önce kiralık bir daire için yatırılan depozito şimdi Almanya’da bir kiracının yüzünü güldürecek. Hikayesi 1960 yılına dayanan bu olay Alman basınında geniş yer buldu. Verilen bilgiye göre Köln kentinde 1960 yılında bir konut şirketinden kiralanan daire için dönemin parasıyla 800 Mark depozito yatırıldı. Konut şirketi kiracıyla yaptığı sözleşmede “Ev sahibi depozitoyu hisse senedine yatırabilir” maddesine yer verdi. Ve 800 Mark gerçekten de hisse senedine yatırıldı. Aradan geçen yıllarda işler iyi gitti ve hisseler değer kazandı. Son yapılan hesaplamada 800 Mark’lık hisselerin bugün 115 bin Euro değerinde olduğu anlaşıldı.
Sadece 409 Euro vermek istediler
Kiracının kızı anne ve babası ölünce 2018 yılında kira sözleşmesine son verdi ve daireden çıkmak istedi. Anlaşmada yazdığı gibi de yatırdığı depozito ve buna bağlı hisse senetlerini geri istedi. Ancak konut şirketi çark etti ve kiracıya sadece 800 Mark’ın bugünkü karşılığı olan 409 Euro ödedi. Kiracı duruma itiraz edince olay mahkemeye taşındı. Konut şirketi yaptığı savunmada, kira sözleşmesindeki bir maddeye dikkat çekti. Bu maddeye göre ev sahibi ya depozitoyu geri ödeyebilir, ya da hisse senedini kiracıya verebilir. Yani ev sahibinin bu iki şık arasında seçim yapma hakkına sahip olduğuna dikkat çekti.
Mahkemeden tokat gibi cevap
Ancak Köln Yerel Mahkemesi konut şirketinin bu açıklamasını yeterli bulmadı ve bahsedilen maddenin geçersiz olduğuna hükmetti. (Dosya no: 203 C 199/21, 19.7.2022). Mahkeme, kira sözleşmesindeki maddenin yasalara aykırı olduğunu, konut şirketinin depozito ve bununla bağlı yatırımın kiracıya iade edilmesi gerektiğini bildirdi. Bu kararla konut şirketi hem depozitoyu, hem de hisse senetleriyle elde ettiği bütün gelir haklarını kiracıya vermek zorunda. Söz konusu konut şirketinin adı açıklanmazken davanın henüz netleşmediği ve temyize gidilebileceği de belirtildi. Eski kira sözleşmesi olanlar benzer bir haktan faydalanma ihtimali olup olmadığını araştırmasında fayda var. Vakit kaybetmeden siz de kira sözleşmenizdeki maddeleri inceleyin veya bir uzmana incelettirin.
(A)
